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Titelbild Wohn-Essbereich
3
Zimmer
62,00 m²
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
Kensington_KMA_404
Ref.Nr.
139.000 EUR
Kaufpreis

Kapitalanlage-Immobilie - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Nähe von Frankenthal

Heßheim
Heßheim - Heßheim (Gemeinde)

Kapitalanlage-Immobilie - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Nähe von Frankenthal

Objektbeschreibung:

Für Sie als Kapitalanleger wichtig: Hier haben Sie die Möglichkeit zum Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie in der Nähe der BASF, von Amazon und vielen anderen großen Industriefirmen. Diese Wohnung eignet sich sehr gut zur Vermietung für Monteure, Pendler und für Arbeiter, die in der Region eine Wohnung suchen. Außerdem gibt es bereits zwei Mietzusagen von professionellen Vermietern, die an einer langfristigen Anmietung der Immobilie interessiert sind. Die Mietinteressenten bieten hier einen ortsüblichen Mietpreis bzw. auch leicht darüber. Die vorliegenden Gebote liegen in einer Preisspanne von ca. 550 - 650 Euro pro Monat für die Kaltmiete. Die Mietinteressenten kümmern sich selbstständig um den Erhalt der Immobilie, da eine saubere und gepflegte Wohnung für sie und deren Geschäftsmodell essentiell ist. Sie als Investor / Kapitalanleger haben somit nur wenig Aufwand und können sich auf einen regelmäßig Mieteingang freuen. Beschreibung der Wohnung: Die zu verkaufende Wohnung befindet sich auf einem Drei-Parteien Grundstück (Grundstückgröße gesamt: 577 Quadratmeter) in zentraler Lage von Heßheim. Das Grundstück ist von außen ortsüblich in der Erscheinung. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 1963 erstellten Anbau, der direkt an das ca. 1900 erstellte Haupthaus grenzt, welches an die vordere Grundstückgrenze gebaut wurde. Der nach hinten liegende Anbau wurde 2010 komplett saniert und weist dadurch einen aktuellen Wohnstandard auf. Diese gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung bietet einen alltagstauglichen und funktionalen Grundriss. Insbesondere der offene Wohn-Essbereich mit den offenliegenden Holzbalken lädt dazu ein gemütliche Abende z.B. bei einem Glas Wein zu verbringen. Die offene und u-förmige Küche aus dem Jahr 2010 ist im Kaufpreis enthalten. Die einseitig vorhandene Dachschräge gibt der Wohnung einen gemütlichen Charme. Auch nach langen Tagen freut man sich in der modernen, bodentiefen und sehr geräumigen Glasdusche über eine Erfrischung. Von dem aktuell genutzten Schlafzimmer gelangt man auf eine geräumige nach Westen ausgerichtete Terrasse, welche ebenfalls im Zuge der Sanierung mit Holzpanelen belegt wurde. Auf der nach hinten gelegenen Terrasse können ebenfalls gemütliche Sommerabende z.B. mit Grillen genossen werden. Das dritte Zimmer eignet sich insbesondere als kleines Büro oder Homeoffice. Zu der Wohnung gehört noch ein Hauswirtschaft- bzw. Lagerraum, welcher direkt vom Hof aus im Erdgeschoss begangen werden kann. Das Angebot wird durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz abgerundet. Dieser befindet sich im Hofbereich in der Nähe zur Wohnung Hinweis zum Energieausweis / Energieverbrauch: Der tatsächliche Verbrauch der aktuellen Eigentümer lag nach deren Angaben deutlich unter dem im Energieausweis ausgewiesenen Wert.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2010 komplett saniert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: - Leitungen von Wasser / Abwasser und Gas komplett grundererneuert - Elektroanlage inkl. aller Leitungen, Sicherheitskästen, Zähler, Schalter und Sat- TV grunderneuert. - Heizungsanlage inkl. aller Leitungen, Heizkörper und Thermostate grunderneuert. - Bad neu gefliest, inkl. begehbarer Dusche, WC und Waschtisch. - Einbauküche, Boden und Wandspiegel gefliest. Kühlschrank kann nach Absprache übernommen werden. - Fenster im Wohn- und Essbereich teilerneuert. - Fensterbänke im Innen- und Außenbereich neu ersetzt. - Zimmertüren inkl. der Zargen grunderneuert. - Wohn- und Essbereich sowie 3. Zimmer (Büro / Homeoffice) mit Echtholzparkett ausgelegt. - Eingangsbereich neu gefliest. - Alle Räumlichkeiten neu verputzt. Sichtputz und alle Decken neu beplankt mit Paneelen. - Im Außenbereich wurde das größere der beiden Dächer (über Wohn- / Essbereich sowie über Küche und Büro / Homeoffice) neu eingedeckt und gedämmt. Bei dem kleineren Dach wurde der Deckenboden gedämmt. Außenfassade Hofseite wurde gedämmt und neu angestrichen. Terrasse wurde neu mit Holz verkleidet, inkl. Geländer. Im Eingangsbereich wurde ein neues Vordach montiert. - Im Keller / Abstellraum wurde der Boden lackiert. Einbauregale montiert - 2019: mobiles Klimagerät im Schlafzimmer, Anschluss in der Terrassentür. - 2020: Küche neue Arbeitsplatte - 2020: Terrasse neu komplett - 2021: Klickvinyl im Schlafzimmer

Sonstiges:

Gerne stehen wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 78 68 72 52 zur Verfügung. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an VE Consulting & Projektentwicklung, KENSINGTON Mannheim, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Ausstattung
Balkon/Terrasse: west
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Gas
Etagenheizung
Kabel/Sat TV
Einbauküche
Ich berate Sie gerne:
Christiane Martin
Willy-Brand-Platz 7
68161 Mannheim
Lage

Lage und Umgebung Heßheim ist ein charmantes Dorf in Rheinland-Pfalz mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.000 Menschen (Stand 2023). Dieser Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Bildung und Einkaufsmöglichkeiten In Heßheim selbst befindet sich eine Grundschule, die den jüngsten Bewohnern des Ortes eine solide Bildungsbasis bietet. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Frankenthal, leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, die eine gute Versorgung gewährleisten. Gesundheitsversorgung Die medizinische Versorgung in Heßheim ist durch einige Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt. Für spezialisierte medizinische Behandlungen befinden sich weitere Fachärzte und Krankenhäuser in der nahen Umgebung, insbesondere in Frankenthal und Ludwigshafen. Freizeit und Erholung Heßheim bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Wander- und Radwege, die die ländliche Umgebung erkunden lassen. Zusätzlich gibt es verschiedene Sportvereine und ein reges Vereinsleben, das zur Gemeinschaft im Ort beiträgt. Die Nähe zum Pfälzer Wald und zu den Weinregionen der Pfalz bietet zusätzliche Freizeitoptionen. Frankenthal in direkter Nachbarschaft Nur wenige Kilometer von Heßheim entfernt liegt die Stadt Frankenthal mit rund 48.000 Einwohnern (Stand 2023). Frankenthal ist ein wichtiges regionales Zentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einem breiten Bildungsangebot, einschließlich Gymnasien und Berufsschulen. Verkehrsanbindung Heßheim profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B271 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind größere Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien ergänzt, die eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte sicherstellen. Wirtschaftliche Bedeutung und Arbeitsmarkt Die Region um Heßheim ist geprägt von einer Vielzahl großer Arbeitgeber, insbesondere in den Bereichen Chemie, Maschinenbau und Logistik. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Ludwigshafen und Mannheim macht Heßheim zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den beruflichen Möglichkeiten in der Metropolregion Rhein-Neckar verbinden möchten. Insgesamt bietet Heßheim eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, ideal für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität in einer dynamischen Region suchen.

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie
Wohnung
Objektart
62,00 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
1
Stellplätze
Modernisiert
Zustand
270,00 €
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt
Provision
Energiepass
2033-07-04
Gültig bis
1963
Baujahr
GAS
Primärer Energieträger
418.50
kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
Art des Energieausweises
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